Krīze nekustamo īpašumu jomā plosās jau vismaz trešo gadu, taču pērn Rīgā un Jūrmalā vairāk nekā 30 dzīvokļu, veikalu un biroju telpu nopirkti par summām, kas katrā darījumā pārsniegušas 200 000 latu, dažreiz – pat pusmiljonu, liecina “Baltic Screen” pētījums iknedēļas žurnālā “Sestdiena”.
Rīgā un Jūrmalā 2007.gada otrajā pusgadā kopā bija reģistrēti vismaz astoņi dzīvokļu un neapdzīvojamo telpu iegādes darījumi, kuru apjoms katram pārsniedza pusmiljonu latu, bet 2008.gada pirmajos sešos mēnešos tādu bija saskaitāmi veseli 11.
Turklāt 2008.gada pavasaris uzstādīja absolūtos dzīvokļu un nedzīvojamo telpu cenu rekordus – 562 000 latu tika samaksāti par 73 kvadrātmetru dzīvokli Vecrīgā, Kaļķu ielā 2 (viena kvadrātmetra cena – rekordaugstie 7700 latu). 597 000 latu izmaksāja 90 kvadrātmetru dzīvoklis Rīgā, Blaumaņa ielā 10 (kvadrātmetra cena – 6600 latu), bet “Latvijas Krājbanka” 459 kvadrātmetrus plašās bijušā “Elkor” veikala telpas Brīvības un Elizabetes ielas stūrī iegādājās par 2,64 miljoniem latu.
Savukārt 2008.gada otrajā pusgadā viss sagruva – Rīgā un Jūrmalā bija notikuši vairs tikai četri darījumi ar dzīvokļiem un telpām, kuru zemesgrāmatās ierakstītā summa bijusi virs pusmiljona latu, un tikai 19 darījumi ar dzīvokļiem un telpām, kuru summa pārsniegusi 200 000 latu.
Pagājušā gada pirmajā pusgadā situācija vēl tikai pasliktinājās – raugoties uz notiekošo no pārdevēju viedokļa: pusmiljona robežu pārsniedza tikai viens darījums, bet 200 000 latu līmeni – 15 nekustamā īpašuma darījumi.
Taču otrais pusgads ir nesis kaut nelielu, bet tomēr palielinājumu: notikuši vismaz 18 dzīvokļu, biroju un veikalu telpu darījumi, no kuriem katrs pārsniedzis 200 000 latu, divi – virs pusmiljona latu.
Rīgā labi pieprasīti izrādījušies kā lieli dzīvokļi klusajā centrā, tā arī atsevišķās jaunajās būvēs: piemēram, būvkompānijas “Merks” uzceltajās “Skanstes virsotnēs” 170-250 kvadrātmetru dzīvokļi iegādāti par 130 000-180 000 latu.
Tiesa, šīs vairs nav “trekno gadu” cenas. Jūrmalas “jaunajos projektos” kādreiz prasītie 3000-4000 latu par kvadrātmetru jau sen nav aktuāli: notiekošo darījumu reālās cenas faktiski nevienā gadījumā nepārsniedz 1000-1200 latu par kvadrātmetru; 1500-2000 latu jau ir retums.
Arī dzīvokļi citos salīdzinoši ekskluzīvos rajonos un jaunajos projektos – klusajā centrā, Vecrīgā, krastmalas “Centra namā” u.tml. – tiek pārdoti par cenām, kas reti pārsniedz 1000 latu kvadrātmetrā. Reālistiskais “Merks” savus jaunos “Skanstes virsotņu” dzīvokļus, kā rāda zemesgrāmatu informācija, vismaz atsevišķos gadījumos tirgo pat par 700 latiem kvadrātmetrā.
Paretam pircēji ir arī sabiedrībā labi pazīstami uzņēmēji, kuri pazīstami ar saimniecisku attieksmi pret saviem finanšu līdzekļiem, piemēram, “Kolonnas” saimniece Ieva Plaude, kura Vecrīgas dzīvokļa pirkumam spējusi saņemt arī bankas kreditējumu.
Kā norāda “Baltic Screen”, šie dati liecina, ka, no vienas puses, atjaunojusies interese par īpašumiem, no otras – cenas kļuvušas daudz “reālistiskākas”, bet acīmredzamais cenu kritums noticis uz pārdevēju peļņas rēķina.
Jau pirms pusotra gada lielo darījumu sarakstā parādījās pirmie gadījumi, kad dzīvoklis tiek pārdots lētāk, nekā savulaik pirkts. Nu šīs starpības kļuvušas daudz ievērojamākas: pagājušā gada darījumu vidū atrodams, piemēram, centra dzīvoklis, kura pārdošanas darījumā varētu būt zaudēti pat vairāk nekā 100 000 latu.
“Baltic Screen” raksta, ka vispārējā nekustamā īpašuma jomas bēdu ielejā kaut kas ir mainījies, un tās pārstāvji cerības liek gan uz banku kaut pakluso, bet tomēr atjaunoto interesi par hipotekāro kreditēšanu, gan uz NVS valstu pārstāvju augošo interesi.
Pircēji ir visdažādākie, taču ļoti būtiska daļa tiešām ir ārvalstnieki – visvairāk no Krievijas un Ukrainas, kuri nevēlas izlikt vairākus miljonus par savrupmāju Jūrmalā, taču labprāt pērk dzīvokļus kūrortpilsētas “jaunajos projektos” par 100 000-150 000 latu.
Protams, līdz bumam vēl ir ārkārtīgi tālu, un arī ekspertu optimisma līmenis būtiski atšķiras, taču vienā viņi ir vienisprātis: skaidrs, ka dzīvokļi, kas “treknajos gados” maksāja 400 000-600 000 eiro (280 000-420 000 latu), bet pašlaik tiek piedāvāti par 150 000-200 000 eiro (105 000-140 000 latu), vēl uz pusi lētāk nemaksās nekad.
NOZARE.LV
Komentāri