Pārmaiņas ekonomikā un nekustamo īpašumu tirgū mainījušas arī vidējā kredītņēmēja portretu, kurš tagad aizņemas mazākas summas un atmaksas termiņus izvēlas īsākus, šodien preses konferencē pastāstīja “SEB bankas” valdes locekle Ieva Tetere.
Tetere norādīja, ka patlaban iedzīvotāji daudz rūpīgāk izvērtē savus mājokļu iegādes plānus un tiecas samērot mājokļa cenu ar tā lielumu un savām iespējām. Turklāt daļa iedzīvotāju arī aktīvāk sākusi veikt uzkrājumus.
“SEB bankas” izsniegto mājokļu kredītu summas piecu gadu laikā samazinājušies uz pusi – no 55 000 latu 2005.gadā līdz 22 000 latu 2010.gadā.
Tāpat iedzīvotāji kļuvuši piesardzīgāki atmaksas termiņa izvēlē un kredītu vēlas atmaksāt īsākā periodā, visbiežāk izvēloties kredītu atmaksāt desmit gadu laikā. Pērn 43% no visiem jaunizsniegtajiem mājokļu kredītiem atmaksas termiņš bija līdz desmit gadiem, bet tikai 3,2% – virs 30 gadiem.
Salīdzinājumam – 2006.gadā kredītu atmaksas termiņš līdz desmit gadiem bija vien 31% gadījumu, bet virs 30 gadiem – 9%.
2006.gadā vidējais “SEB bankas” jaunizsniegto kredītu atmaksas termiņš bija 17,7 gadi, bet pērn – 14,6 gadi.
Ja 2006.gadā pirmā iemaksa mājokļa iegādei vidēji bija 10%-15%, pērn pirmā iemaksa bija 10%-20%.
Kopumā “SEB bankas” vidējam mājokļa kredītņēmējam ir 37 gadi. 52% no kredītņēmējiem bijuši vecumā no 26 līdz 39 gadiem. 47% no kredītņēmējiem bija sievietes, bet 53% – vīrieši.
Tomēr, kā atzina bankas pārstāve, viena no aktuālākajām problēmām, ar ko saskaras banka mājokļu kreditēšanā, ir iedzīvotāju nespēja uzrādīt pilnīgus oficiālos ienākumus. Proti, potenciālā kredītņēmēja oficiālais ienākumu līmenis neatbilst bankas uzskatiem par saprātīgu aizņemšanos, bet iedzīvotājs vēlas, lai banka ņem vērā arī neoficiālos ienākumus. Šādu pieeju banka nevarot atbalstīt un kredītus, balstoties arī uz neoficiālajiem ienākumiem, neizsniedzot.
Pagājušā gada laikā “SEB bankas” finansējums mājokļu iegādei piešķirts 700 mājsaimniecībām 15 miljonu latu apmērā.
2010.gadā no visiem “SEB bankas” no jauna izsniegtajiem kredītiem mājokļa iegādei 43% bija sērijveida dzīvokļa iegādei, 36,5% dzīvokļa pirmskara un Staļina laika mājās, katrs piektais kredīts (19,5%) tika piešķirts mājokļa iegādei jaunajos daudzdzīvokļu māju projektos vai renovētās mājās, savukārt 1% kredītu – koka tipa mājās.
Tetere pieļāva, ka iedzīvotāji izvēli par labu dzīvokļiem “vecajās” mājās, nevis jaunajos projektos nosaka cena, kā arī piedāvājums. Tetere arī norādīja, ka ne vienmēr jauno projektu kvalitāte ir vērtējama kā augstāka, turklāt arī piedāvājums šajā tirgus segmentā ir salīdzinoši mazāks un par augstākām cenām.
Viņa apgalvoja, ka banka vienlīdz pozitīvi skatās kā uz mājokļu kreditēšanu jaunajos projektus, tā uz sērijveida un pirmskara vai Staļina laika mājās.
Tāpat viņa norādīja, ka iedzīvotāji patlaban daudz aktīvāk izmanto iespējas veikt jau esoša mājokļa remontdarbus, jo no kopējā izsniegto kredītu apjoma 36% mērķis bija mājas vai dzīvokļa remonts, savukārt 29% – dzīvokļa, bet 8,5% – mājas iegādei. 7,7% kredītu ņēmuši mājas celtniecībai.
Pēc Teteres teiktā, “SEB bankas” kopējais mājokļu kredītportfelis uz 2010.gada beigām veidoja aptuveni 650 miljonus latu, bet maksājumu virs 60 dienām kavēja aptuveni 14% kredītņēmēju.
“SEB bankas” valdes locekle apliecināja, ka arī šogad banka ir gatava izsniegt jaunus mājokļu kredītus tiem iedzīvotājiem, kuri tam būs gatavi. Konkrētas mājokļu kredītos izsniedzamās summas neesot plānotas, un banka savā kreditēšanā sekošot pieprasījumam, turklāt arī nekādu ierobežojumu kreditēšanas apjomiem neesot.
Kā ziņots, SEB grupa Latvijā 2010.gadā strādājusi ar 5,77 miljonu latu peļņu, biznesa portālu “Nozare.lv” iepriekš informēja bankas korporatīvās komunikācijas vadītāja Agnese Strazda.
2009.gadā SEB grupa Latvijā strādāja ar 128,9 miljonu latu zaudējumiem.
SEB grupas Latvijā kopējais kredītportfelis 31.decembrī sasniedza 2,19 miljardus latu, gada laikā samazinoties par 11%.
“SEB banka” iekļauta SEB grupā, kas ir Ziemeļeiropas finanšu institūcija un sniedz bankas pakalpojumus 400 000 uzņēmumu un institucionālo klientu un pieciem miljoniem privātpersonu Skandināvijā, Baltijas valstīs, Vācijā, Polijā, Ukrainā, Krievijā un ir starptautiski pārstāvēta vēl desmit valstīs. SEB grupā strādā vairāk nekā 20 000 darbinieku.
Saskaņā ar Latvijas Komercbanku asociācijas datiem “SEB bankas” tirgus daļa banku sektora kopējos aktīvos pagājušā gada nogalē bijusi 13,2%, ierindojot banku 2.vietā starp 29 bankām.
Biznesa žurnāla “Kapitāls”, IBS Prudentia un “NASDAQ OMX Riga” 2010.gada pētījumā “101 vērtīgākais Latvijas uzņēmums” “SEB banka” ar uzņēmuma vērtību 162,29 miljoni latu ierindojas 11.vietā. Pērn “SEB banka” šajā sarakstā ar 149,68 miljonu latu vērtību tika ierindota 13.vietā.
NOZARE.LV
Komentāri