Piektdiena, 19. jūlijs
Vārda dienas: Jautrīte, Kamila, Digna, Sāra

Nekustamo īpašumu tirgus pārmaiņu procesā

Druva
23:00
26.06.2007
5

SIA “Latio vērtētāji & konsultanti Vidzemē” Cēsu biroja vadītājs

Atrodoties Cēsīs, jūtams, ka Rīgas tendences pamazām atnāk arī uz mazpilsētām un laukiem. Jāatzīst, ka galvaspilsētā nekustamā īpašuma tirgus jomā patlaban ir iestājies pārdomu brīdis. Tas attiecas uz visām pieprasītākajām tirgus jomām – dzīvokļu, māju un privātmāju apbūves gabalu tirdzniecību. Kas attiecas uz nekustamo īpašumu cenām, neteikšu, ka tās ir apstājušās, bet pašreiz ekonomiskā situācija cilvēkos radījusi vīziju, ka, iespējams, nekustamo īpašumu cenas kritīsies. Rīgā nekustamā īpašuma tirgus mainās. Ja iepriekš noteikumus strikti diktēja pārdevējs, kurš noteica īpašuma cenu, tad tagad šis tirgus virzās uz to, ka savus spēles noteikumus sāk diktēt pircējs. Ja pircējam ir nauda, viņš nosauc summu, kuru gatavs maksāt par dzīvokli, ja pārdevējs nepiekritīs, dosies dzīvokli meklēt citur. Izvēle tiešām ir pietiekami plaša. Šīs ir Rīgas tendences, kuras ar novēlošanos atnāk arī līdz laukiem. Jau šobrīd redzams, ka dzīvokļu, māju un apbūves zemju piedāvājums pieaug. Tikai pircējs nogaida.

Jāatzīst, ka mainās arī banku politika. Valsts noteiktie ierobežojumi kredītu pieejamībai nekustamo īpašumu iegādei – kredītņēmēju legālo ienākumu izskatīšana, prasība pircējam pašam nodrošināt pirmo iemaksu un citi – arī ieviesīs nelielas izmaiņas šajā sfērā. Varētu uzskatīt, ka cilvēkiem būs grūtāk tikt pie naudas jauna dzīvokļa iegādei. Taču tas nozīmē, ka bankai būs vērtīgs tas, kuram šī nauda ir. Jāpiebilst, ka šie cilvēki noteikti savu vērtību apzināsies un nedaudz diktēs savus noteikumus.

Domāju, ka bankas saprot un ir arī publiski pateikušas, ka atsevišķās lietās līdz šim ir kļūdījušās. Bankas grib strādāt mierīgi, bez nevajadzīgiem sarežģījumiem un ar labiem klientiem. Domāju, ka pieprasītās VID izziņas par nomaksātiem nodokļiem bankām ļaus droši analizēt cilvēku pirktspēju. Protams, tas radīs nelielas korekcijas pirktspējā, bet jāpiebilst, ka visos laikos cilvēki ir pirkuši un pārdevuši. Noteikti nebūs tā, ka viss apstāsies. Neatkarīgi no cenu krituma vai kāpuma cilvēki nepieciešamības gadījumā mājokļus iegādāsies. Nedomāju, ka tas arī jūtami liegs iegādāties mājokļus jaunajām ģimenēm, jo jau šobrīd bankām ir izstrādātas dažādas programmas, kā atbalstīt šo kredītņēmēju segmentu. Uzskatu, ka jaunās ģimenes, kuras vēlas sasniegt virsotnes gan privātajā, gan profesionālajā sfērā, bankām būs labi klienti. Nedomāju, ka jaunie paliks bez mājām. Protams, ir skaidrs, ka bankas turpmāk vairs nekreditēs simtprocentīgi. Tas ir cits jautājums. Starta kapitālam būs jābūt, un ikvienam ir jāiemācās plānot savu dzīvi. Tiesa, līdz šim banku konkurences cīņā ļoti daudz cilvēku kredītus dabūja. Šobrīd latiņa tiek pacelta augstāk, un skatīsimies, kā šī spēle izmainīsies pēc jaunajiem noteikumiem.

Attiecībā uz iepriekšējo gadu straujo cenu kāpumu nekustamo īpašumu tirgū jāsaka, tas lielākoties notika tā iemesla dēļ, ka ļoti viegli naudu varēja pelnīt, pērkot un pārdodot dzīvokļus. Tirgus spekulanti jeb dzīvokļu uzpircēji lielā mērā veicināja straujo cenu pieaugumu. Šo tendenci savā ziņā atbalstīja arī kredītiestādes, kuras bija gatavas piešķirt jebkādu naudas summu. Jāatzīst, ka banku un spekulantu savstarpējā cīņa pēc lielākas peļņas šo tirgu veicināja. Domāju, ka arī Cēsīs bija daudz spekulatīvu momentu un dzīvokļu rezervāciju. Redzam Rīgā daudzus projektus, dzīvokļus, kurus it kā pārdod, bet tajos neviens nedzīvo. Šīs tendences atnāca arī uz Cēsīm. Domāju, ka daļā no jaunajiem pilsētas namiem, kurus teju sāks apdzīvot, arī būs šie tukšie dzīvokļi.

Nenoliedzu arī jau medijos izskanējušo ziņu par to, ka nākotnē palielināsies īres pieprasījums un strauji celsies īres cenas. Tas ir loģiski, ja cilvēks nespēs iegādāties dzīvokli, viņš to vēlēsies īrēt. Līdz ar to īres tirgus būs zem milzīga spiediena. Tirgus ir nežēlīgs, bet nevienam, pērkot, pārdodot vai izīrējot nekustamos īpašumus, neliek iekļauties kaut kādos rāmjos. Tirgus ir brīvs – var pirkt un var nepirkt. Domāju, ka Cēsīs īres tirgus jau šobrīd ir nežēlīgs, bet paredzu, ka tas kļūs vēl nežēlīgāks. Protams, būs robeža, kad cilvēki vairs nespēs maksāt prasīto īri. Taču domāju, ka arī šajā situācijā konkurēs labāki un sliktāki dzīvokļi. Pašreiz diemžēl situācija ir tāda, ka cilvēki ir gatavi paņemt vienalga ko, lai tik būtu virs galvas jumts.

Šobrīd ir grūti spriest, vai ir sagaidāma krīze nekustamo īpašumu tirgus jomā. Arī par cenu kritumu un kāpumu ekonomistiem domas dalās. Daži saka, ka cenu korekcijas būs, ir tādi, kuri to noliedz. Bet pašreiz cenu skrējiens uz augšu ir apstājies, domāju, ka tas kādu laiku stāvēs uz vietas. Iespējams, ka cenu krituma nebūs. Būs tikai neliela bremzīte, un dzīve turpināsies. Viens ir skaidrs – pēc desmit gadiem cenas būs vēl lielākas, nekā tās ir šodien. Pierakstīja Liene Lote Sīle

Komentāri

Atbildēt

Jūsu e-pasta adrese netiks publicēta. Obligātie lauki ir atzīmēti kā *


The reCAPTCHA verification period has expired. Please reload the page.

Saistītie raksti

Cēsu ietves un veloceliņi

17:09
17.07.2024
28
1

Latvietis pēc dabas ir diezgan konservatīvs un visur grib zināmu kārtību. Tāpēc var saprast riteņbraucēju vēlmi pēc iespējami labākas velo infrastruktūras, kur galvenais elements ir veloceliņš. Tad skaidrs, tur uz divriteņa cilvēks var justies droši un kā galvenais. Jāpiebilst gan, ka velosipēdistus pamazām grib izkonkurēt citu mikromobilitātes ierīču lietotāji, piemēram, elektrisko skrejriteņu braucēji, bet šoreiz […]

Vienam atvaļinājums, citiem problēmas

08:55
16.07.2024
38

Cik nav dzirdēts gan skaļi un satraucoši, gan pieklusināti un argumentēti, ka Latvija izmirst, ka ģimenēm vajadzīgs atbalsts. Tad nez kāpēc ne viens vien iedomājas, ka runa atkal ir par naudu. Ir tik daudzas it kā vienkāršas lietas, kas būtu liels atbalsts un sapratnes demonstrējums jaunajām ģimenēm. Vasara ir atvaļinājumu laiks, ģimeņu speciālisti to vien […]

"Uzvarētāji"

16:53
15.07.2024
20

Nedēļas baisākais notikums ir agresorvalsts uzbrukums Kijivā lielākajai bērnu slimnīcai Ukrainā. Tiešs raķetes trāpījums, divi mediķi gājuši bojā, astoņi bērni ievainoti, viens bērns miris. Protams, Krievija apgalvo, kas slimnīcā bijis “Azov” kaujinieku centrs, jo teroristiem visā pasaulē tā ir ierastā lietu kārtība – izmantot iedzīvotājus, it sevišķi bērnus, kā vairogu kaujiniekiem. Tādēļ viņi negrib un […]

Nelaimīgie korķīši

10:48
10.07.2024
33

Domājams, nevienam nav paslīdējis garām fakts, ka plast­masas korķīšiem dzērienu pudelēm jābūt piestiprinātiem arī tad, kad pudele atvērta. No 2. jūlija visās Eiropas Savienības bloka dalībvalstīs vienreizlietojamām plastmasas pudelēm ar tilpumu līdz trīs litriem ir jābūt aprīkotām ar piestiprinātiem korķīšiem. To nosaka 2019. gadā pieņemtā direktīva. Ja paveicies nopirkt vēl pilnībā attaisāmu iepakojumu, tas tāpēc, […]

“Nespļauj akā, no kuras pašam būs jādzer”

06:06
08.07.2024
41

Pirms Eiroparlamenta vēlēšanām ne viens vien deputāta kandidāts solīja palīdzēt Latvijai, glābt to. Latvijas politiķu izteikumi reizēm folklorizējas, kļūst par tādiem kā sakāmvārdiem. Neapšaubāmi, viens no tādiem politiķiem ir nupat ievēlētais Eiroparlamenta (EP) deputāts, kurš ne reizi vien nosaucis Latviju par “muļķu zemi”, nu jau bijušais 14. Saeimas deputāts, gan Saeimā, gan EP ievēlēts no […]

Cik pļaviņu nopļāvi?

15:00
06.07.2024
45

Līdz ar dzīvesveida maiņu, jaunām tehnoloģijām sadzīvē un ražošanā daudz kas mainās un pazūd. Lauku dzīves ikdiena saglabājas tautasdziesmās, etno­grāfisko muzeju krājumos. Jaunā paaudze skatās, brīnās. Laiki un paaudzes mainās, un tā tas bijis vienmēr. “Kur Jānis aizgāja?” mamma jautā dēlam. “Viņš pļauj ar manuālo trimmeri,” atbild dēls. Māte sākumā apmulst, nesaprot, tad sāk smieties: […]

Tautas balss

Prieks par sakārtoto un skaisto ielu

17:29
15.07.2024
25
Cēsniece O. raksta:

“Cēsīs, atjaunotajā Bērzaines ielas posmā, ierīkoti glīti soliņi un atkritumu urnas, apkārtne tīra. Jauki tur piesēst. Bērzaines iedzīvotāji beidzot ir ieguvēji. Labi sakārtota gan Gaujas, gan Bērzaines iela. Par to prieks,” pārdomās dalījās seniore, cēsniece O.

Haoss ar pasažieru pārvadājumiem

17:28
15.07.2024
21
Lasītājs J. raksta:

“Ik pa brīdim parādās ziņas, ka nav skaidrs, kas mūspusē nodrošinās sabiedriskā transporta pakalpojumus. Valsts pasūtījumā ar līgumiem un pārsūdzībām tāds juceklis, ka neviens no malas netiek skaidrībā. Jūnija nogalē pakalpojumu atļāva veikt CATA, bet tikai līdz gada beigām. Taču nav dzirdams, ko atbildīgie dara, lai sajukums neturpinātos. Nesaprotu, kā Satiksmes ministrija pieļauj tādu bardaku,” […]

Nevar sagaidīt

16:55
15.07.2024
15
Piebaldzēns raksta:

“Sola un sola, ka Jaunpiebalgā drīz būs gatavs pansionāts, bet kā nav, tā nav. Gan jau vainojami būvnieki, bet žēl, ka vietējai varai nav nekādu iespēju procesu pasteidzināt. Tur būtu gan darba vietas vietējiem, gan pagastā apgrozītos vairāk cilvēku, proti, pie pansionāta iemītniekiem brauktu ciemos tuvinieki, draugi. Tirgotājiem būtu lielāks apgrozījums,” pārdomās dalījās piebaldzēns.

Botāniskais dārzs pilsētas centrā

16:54
15.07.2024
22
Cēsnieks O. raksta:

“Gāju Cēsīs pa Rīgas ielu, mani uzrunāja tūristi, ārzemnieki. Lūdza padomu, kā aizbraukt uz Līgatni, jautāja par Cēsīm. Un prasīja, kā var iekļūt Rīgas ielas botāniskajā dārzā. Jā, tur īpašums, kura adrese ir Rīgas iela 41, aizaudzis ar kokiem, krūmiem. No ielas to nodala dēļu žogs, gājējus šī vieta netraucē, bet iebraucējiem rada dīvainu iespaidu,” […]

Trūkst inženieru

10:49
09.07.2024
29
J. raksta:

“Ziņās televīzijā stāsta, ka Latvijā trūkst augsti kvalificētu speciālistu mežsaimniecībā un lauksaimniecībā. Jau labi zinām, ka trūkst arī celtniecības inženieru, elektroinženieru un līdzīgu profesiju speciālistu. Te nu esam nonākuši ar savu izglītības sistēmu. Ja bērnam skolā neiemāca rēķināt, ja viņš neapgūst fizikas, ķīmijas pamatus, tad vēlāk, protams, neizvēlas studēt inženierzinātnes, profesijas, kas saistītas ar matemātiku, […]

Sludinājumi