SEB Mājokļu cenu indikators: Zemās kredīta likmes neveicina aktivitātes pieaugumu nekustamā īpašumu tirgū
Līdz ar naudas tirgus indeksa EURIBOR kritumu vidējās kredīta procentu likmes uz vairāk nekā 5 gadiem izsniegtajiem mājokļu kredītiem eiro valūtā patlaban ir vēsturiski zemākajā līmenī. Lai arī iedzīvotāju noskaņojums attiecībā uz mājokļu cenām kļūst arvien neitrālāks, pašreizējā ekonomiskajā situācijā, kad vērojams bezdarba pieaugums (gada laikā bezdarbnieku skaits Latvijā palielinājies par vairāk nekā 100 tūkstošiem), samazinās iedzīvotāju ienākumi, zemās procentu likmes nav izšķirošais arguments mājokļa iegādei un kredītsaistību uzņemšanos cilvēki izvērtē rūpīgāk.
Septembrī ilgtermiņa mājokļu kredītu vidējā likme bija 3,74%, kas ir par 2.42 procentpunktiem mazāk nekā pirms gada. Savukārt no jauna izsniegto kredītu likmes ir nedaudz augstākas nekā iepriekš izsniegto kredītu vidējās procentu likmes, tomēr arī tās ir būtiski samazinājušās salīdzinājumā ar 2008. gadu. Efektīvā gada izmaksu procentu likme (ietver kredīta kopējās izmaksas, un sastāv no procentu izmaksu daļas un citu saistīto izmaksu daļas, piemēram, maksas par izziņām, administrācijas, dokumentu sagatavošanas, garantiju izdevumiem) patlaban ir līdzīga kā 2005.-2006.gadā. Šobrīd kredītu likmes eiro valūtā varētu būt sasniegušas zemāko atzīmi. Nākamgad tās varētu nedaudz palielināties, tomēr būtisks kredītlikmju kāpums nav gaidāms.
SEB bankas sociālekonomikas eksperts Edmunds Rudzītis: „Nenoliedzami, ka pēdējo divu gadu laikā banku kredītpolitika kļuvusi stingrāka (no kredītņēmējiem tiek prasīta procentuāli lielāka pirmā iemaksa jeb pašfinansējums, tiek piemēroti mazāki maksimālie termiņi u.c.), tomēr mājokļu kredīti joprojām tiek izsniegti, un līdz ar kredīta procentu likmju un nekustamā īpašuma cenu kritumu mājokļa iegāde īpašumā patlaban izmaksā būtiski mazāk nekā pirms pāris gadiem. Pirms 2 gadiem, iegādājoties uz kredīta sērijveida 50 m² divistabu dzīvokli Rīgā, ikmēneša maksājums bija 450 eiro jeb ap 315 latu mēnesī (kredīts uz 20 gadiem un 20% pirmā iemaksa). Patlaban analoģiska divistabu dzīvokļa iegādei būtu nepieciešama naudas izteiksmē uz pusi mazāka pirmā iemaksa (kaut procentuāli tā būtu lielāka), bet ikmēneša maksājums kredītam uz īsāku termiņu (10 gadiem) maksājums būtu ap 190 eiro jeb 133 latiem mēnesī.”
SEB banka
Komentāri