Jaunais gads Zemesgrāmatu nodaļu darba ikdienā sācies ar izmaiņām likumos un jauniem pienākumiem.
“Darba mums daudz. Līdz ar izmaiņām un jaunajiem pienākumiem vēl daudz kas jāmācās,” saka Cēsu rajona tiesas Zemesgrāmatu nodaļas priekšniece, tiesnese Inese Kiršteine.
Par lauksaimniecības zemju pirkšanu tiem, kuri to vēlas iegādāties, vēl ir daudz neskaidrību. Pirmos darījumus apstiprināšanai Zemesgrāmatu nodaļas tiesneši jau saņēmuši.
Līdz ar izmaiņām zemes pirkšana pēdējos mēnešos gan krietni apsīkusi. Inese Kiršteine min, ka, piemēram, Cēsu novadā no augusta līdz oktobrim mēnesī Zemesgrāmatu nodaļa saņēmusi 500 līdz 600 nostiprinājuma lūgumu, novembrī – 300, decembrī vēl mazāk. “Zemes pircējiem vajag vairāk laika, lai nokārtotu darījumu, jāsavāc dokumentu pakete, pašvaldību komisijām jādod savs atzinums. Kā parasti, kad kas mainās, visiem ir jāiepazīstas ar jauno, jāizprot, tāpēc arī darījumu skaits samazinājies,” skaidro Cēsu Zemesgrāmatu nodaļas priekšniece.
Apgabaltiesas nodevušas Zemesgrāmatu nodaļām tiesu izpildītāju organizēto izsoļu aktu apstiprināšanu. Tam, kurš izsolē iegādājies nekustamo īpašumu, dokumentu kārtošana kļuvusi vienkāršāka. Tagad jaunais īpašnieks izsolē nopērk īpašumu, samaksā un tiesu izpildītājs atsūta dokumentus Zemesgrāmatu nodaļai, kas darījumu
reģistrē
Tiesu informatīvajā sistēmā un Zemesgrāmatas reģistrā. Līdz šim īpašniekam pašam bija jāiet pēc tiesas lēmuma, tad jādodas
pie notāra vai uz Zemesgrāmatu nodaļu ar
nostiprinājuma lūgumu.
“Kontakts ar cilvēkiem tiek attālināts. Varbūt būs laiks, kad cilvēks
varēs
nopirkt, pārdot īpašumu un saņemt dokumentus, sēžot pie datora,” bilst Inese Kiršteine un pastāsta, ka ar maiju
Zemesgrāmatā nostiprinājuma lūgumus tiesu izpildītāji, zvērināti notāri, maksātnespējas administratori, valsts un pašvaldības iestādes varēs iesniegt elektroniski.
Ar šo gadu Zemesgrāmatu nodaļas sākušas datu aktualizāciju katram īpašumam. “Patlaban lietās ir apkopota visa informācija par īpašumu. Daža lieta aizņem vairākas lappuses. Zemesgrāmatas nodalījuma aktualizācija ir nodalījuma ierakstu pārbaude un precizēšana, nemainot nostiprināto tiesību saturu. Tās mērķis ir uzlabot nodalījumā esošo ierakstu uztveramību. Tagad tiek noņemti vēsturiskie dati, paliek tikai šobrīd aktuālais. Vēsture, protams, tiek saglabāta, un, kam interesē, var redzēt visu iepriekšējo informāciju par īpašumu. Mūsu arhīvā ir desmitiem tūkstoši lietu, ar katru jāstrādā. Kad to paveiksim,
būs pārskatāma informācija par ierakstiem zemesgrāmatas nodalījumā,” stāsta Inese Kiršteine.
Līdztekus datu aktualizācijai tiek veikta arī dokumentu digitalizācija.
Dokumenti, kas ir arhīvā, tiek
skenēti un saglabāti datu bāzē elektroniskā formā. “Ir jāpaveic ļoti liels darbs, kura mērķis ir nodrošināt dokumentu elektronisku apriti starp visām zemesgrāmatu nodaļām. Diemžēl sastopamies ar tehniskām problēmām lielā datu apjoma dēļ,” vērtē tiesnese.
Pērn Cēsu Zemesgrāmatu nodaļā pieņemti 5200 Zemesgrāmatu lēmumi par nekustamo īpašumu ierakstīšanu un ar tiem saistīto tiesību nostiprināšanu un saņemti 919 pieteikumi par saistību piespiedu izpildīšanu. Kad parādsaistības
nav nokārtotas, no pieteicēja Zemesgrāmatu nodaļa saņem pieteikumu un tiesnesis sūta brīdinājumu parādniekam. Ja saistība tiek nodota piespiedu izpildīšanai, kreditors lietu var
nodot tiesu izpildītājam piedziņai. “Aiz katras šīs lietas ir kāds stāsts. Katru dienu saņemam šādas lietas, un to mazāk nepaliek, ” stāsta Inese Kiršteine. Viņa min piemēru, kad
paņemts
kredīts 200 eiro apmērā, laikā neatmaksājot, tiek piemērots līgumsods vēl
200 eiro, nokavējuma procenti 200 eiro. Tiek piedzīti 600 eiro. Vēl būs jāmaksā arī tiesu izdevumi, tiesu izpildītājam. Ļoti retas ir reizes, kad šādas parādsaistības tiek nokārtotas, pirms darbu sāk tiesu izpildītājs.
Lietās arī labi redzams, kā gadu gaitā mainījušās nekustamā īpašuma cenas. Bija laiks, kad vienistabas dzīvoklis Cēsīs maksāja 28 tūkstošus latu, tagad cena ir vairākas reizes zemāka, bet reiz paņemtais kredīts jāatmaksā.
Zemesgrāmatu nodaļā var arī pārliecināties, ka pēdējā laikā kreditēšana samazinājusies. Var gadīties, ka vairākas dienas tiesneši nesaņem
lūgumus par hipotēkas nostiprināšanu. Arī ārzemnieki, kuriem bija nepieciešamas uzturēšanās atļaujas, vairs nepērk īpašumus.
Cēsu Zemesgrāmatu nodaļā strādā divi tiesneši, divi tiesneša palīgi un divi konsultanti. “Katrs darījums, kas tiek veikts ar nekustamo īpašumu, cilvēkam
ir ļoti svarīgs. Lai viss notiktu juridiski pareizi – tā mūsu atbildība,” saka Cēsu Zemesgrāmatu nodaļas priekšniece Inese Kiršteine.
Sarmīte Feldmane
Komentāri