Piektdien, 26.martā pēc Valmieras pilsētas pašvaldības domes priekšsēdētāja Ineša Boķa iniciatīvas kopīgā sanāksmē pulcējās SIA „Valmieras Namsaimnieks” apsaimniekoto māju padomju priekšsēdētāji.
Ņemot vērā pēdējā laikā pašvaldībā saņemtās vēstules un personīgi paustās neskaidrības par SIA „Valmieras Namsaimnieks” darbību, pasākuma mērķis bija veicināt māju padomju priekšsēdētāju izpratni par apsaimniekotāja darbību, īpaši par māju apsaimniekošanas tāmēm un māju bilancēm.
SIA „Valmieras Namsaimnieks” ekonomists Andris Ruģēns informēja, ka mājas apsaimniekošanas tāmes mērķis ir nama finanšu plānošana, precīza uzskaite un izlietojums atbilstoši saskaņotiem mērķiem. Mājas tāmes izstrādātas, pamatojoties uz likumu „Par dzīvokļa īpašumu”, „Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumu”, kā arī dzīvojamās mājas pārvaldīšanas pilnvarojuma līgumu un mājas vizuālās apsekošanas rezultātiem.
Saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem apsaimniekotājam obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības ir dzīvojamās mājas uzturēšana atbilstoši normatīvo aktu prasībām, tās sanitārā apkope, apkures, aukstā ūdens un kanalizācijas nodrošināšana, sadzīves atkritumu izvešana, dzīvojamās mājas komunikāciju apsekošana, tehniskā apkope un kārtējais remonts, dzīvojamai mājai kā vides objektam izvirzīto prasību izpildes nodrošināšana, dzīvojamās mājas energoefektivitātei izvirzīto minimālo prasību izpildes nodrošināšana, pārvaldīšanas pasākumu plānošana, organizēšana un pārraudzība:, dzīvojamās mājas lietas vešana u.c.
Citas pārvaldīšanas darbības, kas saistītas ar dzīvojamās mājas uzlabošanu un attīstīšanu, tiek veiktas atbilstoši mājas dzīvokļu īpašnieku gribai un maksātspējai. Likums attiecas uz visu dzīvojamo māju pārvaldīšanu neatkarīgi no tā, kas ir dzīvojamās mājas īpašnieks. Uzdodot pārvaldniekam pārvaldīšanas uzdevumu, dzīvojamās mājas īpašnieka pienākums ir nodrošināt šā uzdevuma izpildei nepieciešamo finansējumu.
Andris Ruģēns klātesošajos informēja, ka mājas apsaimniekošanas tāme ietver vairākas sadaļas. Ar teritorijas kopšanu jāsaprotnamam piesaistītā zemes gabala, ietves un ielas uzkopšanu, atkritumu konteineru laukumu uzkopšana, zālienu kopšana, lapu savākšanu, sniega tīrīšanu un valsts karoga pacelšanu. Dzīvojamās mājas apkope un remonts ietver ūdensvada, kanalizācijas, apkures sistēmas darbības nodrošināšanu, pārbaudi, apsekošanu, remontu, apkopi, kopējo skaitītāju rādījumu nolasīšanu, elektroapgādes sistēmas nodrošināšanu, mājas konstruktīvo elementu apsekošanu, pārbaudi un sīkos remontus.
Apsaimniekošanas tāme ietver arī tādu sadaļu kā finanšu pārvaldīšana, kas ietvert maksājumu aprēķinus, norēķinu uzskaiti, īpašumu uzturēšanas un remonta tāmju sastādīšana, iedzīvotāju informēšanu u.tml. Dokuments satur arī izdevumus par parādupiedziņu (tiesvedības dokumentu sagatavošanu, pārstāvniecība tiesā, darbu ar parādniekiem u.tml.) un lietvedību, kā arī administratīvos izdevumus par pasta, sakaru, kā arī informācijas tehnoloģiju pakalpojumiem. Mājas apsaimniekošanas tāmē ir arī neparedzētie izdevumi ārkārtas gadījumiem un naudu mājas padomes uzturēšanai.
SIA „Valmieras Namsaimnieks” pārstāvis uzsvēra, ka nākamo periodu izdevumi kārtējiem remontdarbiem tiek plānoti, pamatojoties uz dzīvojamās mājas apsekošanas rezultātiem, nepieciešamo remontdarbu apjoma un to izmaksām un iedzīvotāju izvirzītajām prioritātēm. Tāpēc aicināja ikvienu iesaistīties mājaskopīpašumā esošās daļas pārvaldīšanā un apsaimniekošanā, izsakot savus priekšlikumus.
Klātesošie atzina, ka, lai gan pēdējā laikā SIA „Valmieras Namsaimnieks” sadarbība ar māju padomju priekšsēdētājiem uzlabojusies, tomēr būtu nepieciešams veicināt parādu piedziņu, kas ietekmē kopējo mājas bilanci. Arī uzņēmuma vadība atzina, ka SIA veiktas pārmaiņas, tiek uzlabota finanšu vadība, kā arī meklēti risinājumi, kā strādāt apstākļos, kad kopējā parādu nasta kļūst arvien smagāka iedzīvotāju nenomaksāto rēķinu dēļ, un ir sarežģīti norēķināties ar „Valmieras Ūdens”, „Valmieras Siltums” un citiem pakalpojumu sniedzējiem.
Uzņēmuma valdes priekšsēdētājs Valdis Jēgers aicināja ikvienu mājas padomes priekšsēdētāju neskaidrību gadījumā personīgi vērsties uzņēmumā, lai kopīgi rastu risinājumu.
Jāpiebilst, ka SIA „Valmieras Namsaimnieks” ir 100% Valmieras pilsētas pašvaldības kapitālsabiedrība, kas pašlaik apsaimnieko 140 daudzdzīvokļu mājas.
Komentāri