Pirmdiena, 22. aprīlis
Vārda dienas: Armands, Armanda

Pieaug risks darījumos ar nekustamo īpašumu

Druva
23:00
05.10.2005
1

Darījumu skaita un kreditēšanas apjoma pieaugums par 61,7% šī gada pirmajos astoņos mēnešos vienlaikus aktualizē arī patērētāju tiesību aizsardzības jautājumus. Ekonomikas policijas pārvalde pēdējā gada laikā saņēmusi apmēram 500 ziņojumus par krāpnieciskiem nodarījumiem. Latvijā tiesu sistēma ir noslogota, un darījuma atcelšana, lai atgūtu zaudēto īpašumu, var vilkties līdz pusotram gadam, tāpēc eksperti secinājuši, ka patērētājs par darījuma sekām un izdevīgumu jābrīdina pirms darījuma slēgšanas.

Komercbanku asociācijas šķīrējtiesas priekšsēdētājs Vadims Beļajevs norāda, ka ir riski, kurus pircējs un pārdevējs neapzinās, un ar banku palīdzību tos nevar novērst. Hipotekārās kreditēšanas jomā pušu intereses bieži vien konkurē. Bankām ir svarīgi, lai izsniegtajiem kredītiem būtu nodrošinājums, taču pārdevējam svarīgi saņemt naudu.

No darījuma neizdošanās riska aizsargā darījuma konts, uzsver advokāts un hipotekārās kreditēšanas eksperts Agris Bitāns. Ja pircējs un pārdevējs izmanto dažādas bankas, starpbanku vienošanās paredz, ka pirkuma summu pircēja banka ieskaita darījuma kontā. Konta lietošanas nosacījumos jānosaka, ka pirkuma summu banka izmaksā automātiski pēc līgumā noteikto zemesgrāmatas dokumentu saņemšanas.“ Darījuma kontā ieskaitītā nauda atrodas „neitrālā zonā“ – pa vidu starp pircēju un pārdevēju un tiek pārskaitīta tikai pēc visu nosacījumu izpildes. Pārdevējam noteikti jāraugās, lai nosacījumi paredz viņam pienākošās naudas laicīgu pārskaitīšanu.

“Manā praksē ir gadījies, ka pusmiljonu vērts darījuma konts divus gadus stāv bankā tāpēc vien, ka darījuma puses neizpilda nosacījumus. Dokumentus zemesgrāmatā iesniedz pēc diviem gadiem, bet tad var gadīties, ka parādījušās atzīmes par apgrūtinājumiem vai pat aizliegumu īpašumu pārdot sakarā ar juridiskas personas maksātnespēju,“ brīdinot, ka līgumā nepietiekami atrunājot darījuma nosacījumus, pārdevējs var zaudēt īpašumu un nesaņemt naudu, saka advokāts un hipotekārās kreditēšanas eksperts Agris Bitāns.

Starptautiskā prakse liecina, ka sarežģītos gadījumos – ja īpašumam ir desmitiem apgrūtinājumu, kas jālikvidē pirms īpašumtiesību maiņas – līdzēji izmanto tā saucamo uzticības jeb fiduciāro kontu. Šī konta turētājs ir notārs, kas pilda uzticības personas lomu divos līmeņos – starp bankām un darījuma pusēm. „Notārs šajā gadījumā ir neitrāls starpnieks, kas nodrošina līguma saistību izpildi noteiktajos termiņos un vienādi izdevīgi visām pusēm.

Latvijā notariālā akta formu var izmantot brīvprātīgi – ja to vēlas kāda no darījuma pusēm. Kaut arī izdevumi, slēdzot darījumu notariālā akta formā, nedaudz pieaug, ieguvējs ir mazāk aizsargātais darījuma slēdzējs.

“Ja jādomā par ģimenes iztiku šodien, tad cilvēki nepadomā par savu drošību nākotnē. Tāpēc cilvēki bieži nepārdomāti uzņemas kredītsaistības,” norādīja Latvijas Zvērinātu notāru padomes rīkotājdirektore Vija Piziča. Publicēšanai sagatavoja Diāna Kaupe

Komentāri

Atbildēt

Jūsu e-pasta adrese netiks publicēta. Obligātie lauki ir atzīmēti kā *

Saistītie raksti

Ugunsdzēsējiem glābējiem Vidzemē 16 izsaukumi

15:43
22.04.2024
7

Aizvadītajās trīs diennaktīs, laika posmā no šī gada 19. aprīļa plkst. 6.30 līdz 22. aprīļa plkst. 6.30, Valsts ugunsdzēsības un glābšanas dienesta Vidzemes reģiona pārvalde saņēma 16 izsaukumus – trīs izsaukumus uz ugunsgrēku dzēšanu un 13 izsaukumus uz glābšanas darbiem. Sestdien plkst. 18.04 saņemts izsaukums uz Madonas novada Cesvaines pagastu, kur divstāvu dzīvojamās mājas otrajā stāvā pie […]

Fiziskās aktivitātes - svarīgākais ieradums labas veselības uzturēšanai

15:27
22.04.2024
11

Uz jautājumu “Kurš no ieradumiem, jūsuprāt, ir vissvarīgākais veselībai?” “Mēness aptiekas” un pētījumu aģentūras “Norstat” veiktajā aptaujā 17% respondentu atbildējuši, ka tās ir regulāras fiziskās aktivitātes, savukārt 16% kā svarīgākās norādījuši regulāras veselības pārbaudes. Interesanti, ka fiziskās aktivitātes par svarīgāko ieradumu vīrieši atzinuši divas reizes biežāk nekā sievietes. Visvairāk – 25% – ar fiziskajām aktivitātēm […]

Āraiši ir īpaši, un tādiem tiem jābūt

00:00
22.04.2024
20

Āraisieši vienmēr uzsvēruši piederību īpašajai vietai Āraišiem. Jau desmit gadus aktīvākie iedzīvotāji apvienojušies Āraišu biedrībā, lai kopā risinātu ikdienas problēmas, stiprinātu identitāti un atpazīstamību, veicinātu kopienas un apkārtnes iedzīvotāju līdziesaisti, radošumu un interešu daudzveidību, paplašinātu tūrisma piedāvājumu.    Biedrības rosināti, āraisieši sanāca kopā, lai apspriestu aktuālo. Eva Koljera pastāstīja par aptaujas, kurā viedokli pau­da āraisieši, […]

Rokdarbos atmodina pavasari

00:00
21.04.2024
47

Dzērbenes pilī kā ik pavasari pagasta un kaimiņu rokdarbnieki un amatnieki rāda rudenī un ziemāpaveikto. Izstādes pamatu veido Dzērbenes tautas nama studijas “Dzērbe” dalībnieku darbi. “Gada laikā studijas vadītāja Inga Blauberga    iedrošinājusi, aizrāvusi pagasta sievas. Aizvien tiek apgūts kas jauns, pētītas    latviskās un Dzērbenes meistaru tradīcijas,” saka tautas nama un Dzērbenes amatu mājas […]

Grāmatas Braila rakstā, audio, palielinātā drukā un vieglajā valodā

00:00
20.04.2024
65

Cēsu pilsētas Valdemāra bibliotēkā, kas daudziem labāk zināma ar iepriekšējo nosaukumu Neredzīgo bibliotēka, grāmatas lasa ne tikai vājredzīgi un neredzīgi cilvēki, bet arī tie, kuriem citu iemeslu dēļ grūti lasīt parasto druku. Tas var būt gultas režīms pēc traumas, operācijas, pēc insulta, infarkta vai ir grūtības fiziski noturēt grāmatu rokās. Dienā bibliotēku vidēji ap­meklē 10 […]

Atkal brauc reibumā

11:48
19.04.2024
34

Aizvadītajā diennaktī Valsts policijas Vidzemes reģiona pārvaldes apkalpojamā teritorijā saņemta informācija par 84 gadījumiem, kad iedzīvotāji vērsušies pēc palīdzības policijā vai konstatēts, ka noticis noziedzīgs nodarījums. Reģistrēti 10 ceļu satiksmes negadījumi, bez fiziski cietušām personām. Ceļu satiksmes jomā pieņemti 108 administratīvā pārkāpuma lēmumi, tajā skaitā 67 par ātruma pārsniegšanu, kā arī trijos gadījumos automašīnas vadītāji […]

Tautas balss

Dīvainie valodas nepratēji

13:26
16.04.2024
33
5
Druva raksta:

“Pagājušajā nedēļā klausījos televīzijas “Rīta Panorāmu”, kur “Stabilitātes” līderis Rosļikovs stāstīja, ka nav taču jāprasa pusmūža cilvēkiem ar Krievijas pilsonību latviešu valoda. Jaunajiem jā, bet vecāka gadagājuma nē. Sabiedrība Latvijā esot ļoti iekļaujoša, visi tiekot galā. Te nu jāatgādina, ka tiem, kam 75 un vairāk gadu, latviešu valodas eksāmens nav vajadzīgs, var palikt Latvijā arī, […]

Zinām tikai par vienu

12:23
14.04.2024
17
Druva raksta:

“Tagad, kad uzzinām, ka valsts augstās amatpersonas lidojumiem izvēlas arī individuālus pakalpojumus, gribētos zināt, kā rīkojušies premjeri, kas strādāja pirms Kariņa, un arī Valsts prezidenti. Ar kādiem reisiem, publiskiem vai individuāliem, viņi ar savu komandu lidoja? To žurnālisti varētu pastāstīt, varbūt vēl kādam atklātos pārkāpumi,” sprieda seniore.

Rudenī uzbūvē, pavasarī uzrok

12:22
13.04.2024
35
Druva raksta:

“Brīnījos, ka šopavasar Cēsīs, Bērzaines un Satekles ielas krustojumā, atkal raka. Pērn tur izveidoja drošības saliņu, nu visu jauca laukā un pārbūvēja. Jācer, ka tas nesadārdzinās ielas remontu, kas jau tāpat izmaksā daudz. Tādi gadījumi vienmēr raisa izbrīnu. Vai tiešām grūti saplānot, kas kurā vietā jādara, lai nenāktos atkārtoti tērēt naudu,” pārdomās dalījās apkaimes iedzīvotāja.

Neiecietīgais šoferis

12:20
12.04.2024
29
Druva raksta:

“Izlasīju “Hallo, “Druva”” par laipno autobusa šoferi un nodomāju, cik jauki, ja tādi būtu visi. Diemžēl esmu novērojusi, ka ir arī ļoti nelaipni autobusu vadītāji. Tā vienudien autobusā kāpa sieviete ar atbalsta nūjām, ko viņai bija grūti noturēt rokās, tās krita, šoferis tās vairākkārt pacēla, līdz neizturēja un teica – vai visu dienu tā būs […]

Stingrāk jāsoda

08:20
09.04.2024
43
Druva raksta:

“Mēs apsūdzam Balt­krieviju migrantu plūsmā uz Latviju. Taču vai tāda būtu iespējama, ja mūsu pusē nebūtu cilvēku, kas palīdz? Manuprāt, tos, kas atbalsta migrantu ievešanu Latvijā, būtu ļoti stingri jāsoda, jo nekas cits šos cilvēkus neatturēs,” domās dalījās J.

Sludinājumi