Aktīvākais nekustamo īpašumu pārdošanas segments Latvijā ir divistabu sērijveida dzīvokļi – gan Rīgā, gan pilsētās un mazpilsētās, šodien preses konferencē sacīja “Ober-Haus vērtēšanas serviss” valdes loceklis Andris Šalgūns.
Sērijveida dzīvokļu cenas 2011.gadā un arī 2012.gadā joprojām saglabā savu stabilitāti un arī nākamgad, visticamāk, nekādu būtisku izmaiņu nebūs, prognozēja Šalgūns. Divistabu sērijveida dzīvokļu cenas mazpilsētās ir robežās no 2000 līdz 5000 latiem, republikas nozīmes pilsētās ap 10 000 latiem, bet Rīgā – ap 20 000 latiem.
“Tas arī parāda reģionālās atšķirības, jo Rīgā algas ir aptuveni divas reizes lielākas nekā citur Latvijā. Lielā mērā cenas saistītas ar konkrētās vietas ekonomisko attīstību – ir daudzas mazpilsētas, kuras saistītas ar vienu uzņēmumu un, ja gadījumā ar šo uzņēmumu kaut kas notiek, tirgus šajā vietā beidzas. Tāpat mazpilsētās svarīgs faktors ir apkure, jo pat divās blakus esošās mājās apkures izmaksas var atšķirties pat divas reizes,” sacīja Šalgūns.
Viņš norādīja, ka aktīvs ir arī jauno projektu dzīvokļu segments Rīgā, taču tas ir ierobežots tirgus, kurā patlaban strādā pieci līdz desmit attīstītāji. Mikrorajonos dzīvokļus jaunajos projektos pārsvarā pērk vietējie iedzīvotāji savām vajadzībām, bet centrā šie dzīvokļi tiek pirkti kā naudas ieguldīšanas veids, bieži vien, lai iegūtu uzturēšanās atļauju. Pārsvarā tiek pieprasīti 60 līdz 80 kvadrātmetrus lieli dzīvokļi.
“Rīgas centra dzīvokļu segments ir ierobežots piedāvājuma ziņā, un šajā tirgū ir tikai viens mākslīgs tirgus dalībnieks – tie ir uzturēšanās atļauju kārotāji, kas arī diktē cenu līmeni. Vidējās dzīvokļu cenas šajā segmentā gada laikā ir augušas no 2500 līdz 2600 latiem par kvadrātmetru Vecrīgā un no 1300 līdz 1400 latiem kvadrātmetrā citur centrā,” sacīja Šalgūns.
Pēc “Ober-Haus” prognozēm, nākamgad dzīvokļu cena Vecrīgā pieaugs līdz 2900 latiem kvadrātmetrā, bet citos centra rajonos līdz 1500 latiem kvadrātmetrā.
NOZARE.LV
Komentāri