SIA “Latio vērtētāji & konsultanti Vidzemē” Cēsu biroja vadītājs
Atrodoties Cēsīs, jūtams, ka Rīgas tendences pamazām atnāk arī uz mazpilsētām un laukiem. Jāatzīst, ka galvaspilsētā nekustamā īpašuma tirgus jomā patlaban ir iestājies pārdomu brīdis. Tas attiecas uz visām pieprasītākajām tirgus jomām – dzīvokļu, māju un privātmāju apbūves gabalu tirdzniecību. Kas attiecas uz nekustamo īpašumu cenām, neteikšu, ka tās ir apstājušās, bet pašreiz ekonomiskā situācija cilvēkos radījusi vīziju, ka, iespējams, nekustamo īpašumu cenas kritīsies. Rīgā nekustamā īpašuma tirgus mainās. Ja iepriekš noteikumus strikti diktēja pārdevējs, kurš noteica īpašuma cenu, tad tagad šis tirgus virzās uz to, ka savus spēles noteikumus sāk diktēt pircējs. Ja pircējam ir nauda, viņš nosauc summu, kuru gatavs maksāt par dzīvokli, ja pārdevējs nepiekritīs, dosies dzīvokli meklēt citur. Izvēle tiešām ir pietiekami plaša. Šīs ir Rīgas tendences, kuras ar novēlošanos atnāk arī līdz laukiem. Jau šobrīd redzams, ka dzīvokļu, māju un apbūves zemju piedāvājums pieaug. Tikai pircējs nogaida.
Jāatzīst, ka mainās arī banku politika. Valsts noteiktie ierobežojumi kredītu pieejamībai nekustamo īpašumu iegādei – kredītņēmēju legālo ienākumu izskatīšana, prasība pircējam pašam nodrošināt pirmo iemaksu un citi – arī ieviesīs nelielas izmaiņas šajā sfērā. Varētu uzskatīt, ka cilvēkiem būs grūtāk tikt pie naudas jauna dzīvokļa iegādei. Taču tas nozīmē, ka bankai būs vērtīgs tas, kuram šī nauda ir. Jāpiebilst, ka šie cilvēki noteikti savu vērtību apzināsies un nedaudz diktēs savus noteikumus.
Domāju, ka bankas saprot un ir arī publiski pateikušas, ka atsevišķās lietās līdz šim ir kļūdījušās. Bankas grib strādāt mierīgi, bez nevajadzīgiem sarežģījumiem un ar labiem klientiem. Domāju, ka pieprasītās VID izziņas par nomaksātiem nodokļiem bankām ļaus droši analizēt cilvēku pirktspēju. Protams, tas radīs nelielas korekcijas pirktspējā, bet jāpiebilst, ka visos laikos cilvēki ir pirkuši un pārdevuši. Noteikti nebūs tā, ka viss apstāsies. Neatkarīgi no cenu krituma vai kāpuma cilvēki nepieciešamības gadījumā mājokļus iegādāsies. Nedomāju, ka tas arī jūtami liegs iegādāties mājokļus jaunajām ģimenēm, jo jau šobrīd bankām ir izstrādātas dažādas programmas, kā atbalstīt šo kredītņēmēju segmentu. Uzskatu, ka jaunās ģimenes, kuras vēlas sasniegt virsotnes gan privātajā, gan profesionālajā sfērā, bankām būs labi klienti. Nedomāju, ka jaunie paliks bez mājām. Protams, ir skaidrs, ka bankas turpmāk vairs nekreditēs simtprocentīgi. Tas ir cits jautājums. Starta kapitālam būs jābūt, un ikvienam ir jāiemācās plānot savu dzīvi. Tiesa, līdz šim banku konkurences cīņā ļoti daudz cilvēku kredītus dabūja. Šobrīd latiņa tiek pacelta augstāk, un skatīsimies, kā šī spēle izmainīsies pēc jaunajiem noteikumiem.
Attiecībā uz iepriekšējo gadu straujo cenu kāpumu nekustamo īpašumu tirgū jāsaka, tas lielākoties notika tā iemesla dēļ, ka ļoti viegli naudu varēja pelnīt, pērkot un pārdodot dzīvokļus. Tirgus spekulanti jeb dzīvokļu uzpircēji lielā mērā veicināja straujo cenu pieaugumu. Šo tendenci savā ziņā atbalstīja arī kredītiestādes, kuras bija gatavas piešķirt jebkādu naudas summu. Jāatzīst, ka banku un spekulantu savstarpējā cīņa pēc lielākas peļņas šo tirgu veicināja. Domāju, ka arī Cēsīs bija daudz spekulatīvu momentu un dzīvokļu rezervāciju. Redzam Rīgā daudzus projektus, dzīvokļus, kurus it kā pārdod, bet tajos neviens nedzīvo. Šīs tendences atnāca arī uz Cēsīm. Domāju, ka daļā no jaunajiem pilsētas namiem, kurus teju sāks apdzīvot, arī būs šie tukšie dzīvokļi.
Nenoliedzu arī jau medijos izskanējušo ziņu par to, ka nākotnē palielināsies īres pieprasījums un strauji celsies īres cenas. Tas ir loģiski, ja cilvēks nespēs iegādāties dzīvokli, viņš to vēlēsies īrēt. Līdz ar to īres tirgus būs zem milzīga spiediena. Tirgus ir nežēlīgs, bet nevienam, pērkot, pārdodot vai izīrējot nekustamos īpašumus, neliek iekļauties kaut kādos rāmjos. Tirgus ir brīvs – var pirkt un var nepirkt. Domāju, ka Cēsīs īres tirgus jau šobrīd ir nežēlīgs, bet paredzu, ka tas kļūs vēl nežēlīgāks. Protams, būs robeža, kad cilvēki vairs nespēs maksāt prasīto īri. Taču domāju, ka arī šajā situācijā konkurēs labāki un sliktāki dzīvokļi. Pašreiz diemžēl situācija ir tāda, ka cilvēki ir gatavi paņemt vienalga ko, lai tik būtu virs galvas jumts.
Šobrīd ir grūti spriest, vai ir sagaidāma krīze nekustamo īpašumu tirgus jomā. Arī par cenu kritumu un kāpumu ekonomistiem domas dalās. Daži saka, ka cenu korekcijas būs, ir tādi, kuri to noliedz. Bet pašreiz cenu skrējiens uz augšu ir apstājies, domāju, ka tas kādu laiku stāvēs uz vietas. Iespējams, ka cenu krituma nebūs. Būs tikai neliela bremzīte, un dzīve turpināsies. Viens ir skaidrs – pēc desmit gadiem cenas būs vēl lielākas, nekā tās ir šodien. Pierakstīja Liene Lote Sīle
Komentāri