Situācija nekustamo īpašumu tirgū nemitīgi šūpojas. Tā norāda gan nekustamo īpašumu mākleri, gan banku speciālisti, kas izsniedz kredītus. Taču cilvēki vairāk interesējas par māju celtniecību un iegādi. “Latio” nekustamo īpašumu mākleris Kārlis Meņģelis, vērtējot situāciju Vidzemē un Cēsu apkaimē, bilst, ka šopavasar vērojama tendence – cilvēki interesējas ne tikai par mājām, bet arī lauku īpašumiem.
“Kopumā gan teikšu, ka par dzīvokļiem interesējas lielākā daļa potenciālo pircēju, jo tie ir lētāki, taču pieaug to klientu daļa, kuri vēlas piepildīt savu sapni par ģimenes māju. To vidū ir gan rīdzinieki, kuri labprāt Cēsu pusē vēlētos iegādāties īpašumu, kā arī cēsnieki, vidzemnieki, kuri no dzīvokļa vēlētos pāriet dzīvot savā mājā,” stāsta K. Meņģelis un bilst, ka arī cenu kategorijas mājā ir dažādas, sākot no 50 tūkstošiem eiro līdz krietni dārgākām, kas jau maksā 100 un vairāk tūkstošus.
“Nevarētu sacīt, ka trūkst mājokļu, ko klientiem piedāvāt. Drīzāk cilvēkiem ir konkrētas vēlmes, ko viņi vēlas piepildīt, iegādājoties māju. Kādam būtisks būs pilsētas tuvums, citam, gluži pretēji, interesēs mežs un absolūts klusums. Cilvēki pievērš uzmanību arī tam, cik daudz līdzekļu pēc mājas iegādes būs uzreiz jāiegulda – vai būs vajadzīgs kosmētiskais remonts, jumta vai logu maiņa un tā tālāk. Ir daļa klientu, kas izvērtējuši, ka labāk iegādāties zemi un tad pašiem būvēt māju. Šajā situācijā gan būtiskas ir komunikācijas. Mājas būvniecība ļoti var sadārdzināties, ja pie iegādātās zemes būs jāpievelk elektrība, kanalizācija,” norāda K. Meņģelis. Viņš gan bilst, ka ne vienmēr visi klienti, kuri izsaka vēlmi iegādāties mājokli, to nopērk. Daudzi tomēr nespēj nokārtot finanšu jautājumus. Viņš uzsver, ka vieglāk savu sapni piepildīt ir rīdziniekiem vai Rīgā strādājošiem cilvēkiem, kuriem ir lielāki ikmēneša ienākumi un kuri vieglāk var pierādīt savu varēšanu turpmākajos gados sabalansēt ienākumus un izdevumus.
Par nekustamā īpašuma iegādi šobrīd domā kāda cēsnieku ģimene, kura gan nevēlējās nosaukt uzvārdu, jo arī viņi pēc gada pārtraukuma otrreiz cenšas kārtot dokumentus bankā, lai saņemtu hipotekāro kredītu. Ģimene nevēlas komentēt sadarbību ar bankām un problēmām, ar kurām saskaras, taču labprāt padalās pārdomās par mājokļiem, kurus apskatījuši pēdējo divu gadu laikā Cēsu apkārtnē.
“Viena no mūsu pēdējā laika favorītēm ir nesen uzbūvēta māja Priekuļos, kurai ik pa laikam nokrītas cena. Gan Cēsīs, gan apkārtnē tiek tirgotas vairākas mājas. Daudzas no tām pārdod bankas, kuras par cenu īpaši nekaulējas. Tās ir mājas, kas noņemtas tiem, kas nevar samaksāt kredītus, ja tā var sacīt. Tāpat redzam, ka māju cenas, lai arī nedaudz, bet krītas. Taču arī jāsecina, ka daudzi tirgošanai izliktie nami ir visai sliktā stāvoklī, jābrīnās vien par cilvēku vēlmi tik daudz par tiem nopelnīt. Tieši tādēļ ir ļoti grūti atrast labu māju par samērīgu cenu,” domās dalās ģimene.
DNB bankas apkopotie rezultāti liecina, ka šī gada pirmajos trīs mēnešos piešķirto hipotekāro kredītu skaits Latvijā ir audzis par 15 procentiem mēnesī, turklāt visvairāk palielinājušās piešķirto kredītu summas māju celtniecībai un iegādei.
DNB bankas Korporatīvās komunikācijas vadītāja Anita Irbīte norāda, ka šī gada pirmajā ceturksnī DNB banka ir piešķīrusi ievērojami vairāk hipotekāro kredītu nekā šajā pašā periodā pirms gada. Tiesa, ievērojamais kāpums lielā mērā skaidrojams ar pērn gada sākumā spēkā esošo “nolikto atslēgu” principu. Savukārt salīdzinājumā ar 2015. gada pēdējo ceturksni piešķirto hipotekāro kredītu skaits šī gada pirmajos trijos mēnešos pieaudzis par 39%.
“Gada sākums ir laiks, kad cilvēki daudz aktīvāk sāk darboties, plānot būvdarbus, kā arī renovācijas un remontdarbus – to izjūtam arī bankā. Tādēļ, tuvojoties gada aktīvākajam būvniecības laikam, šo gadu esam sākuši ar nozīmīgu izsniegto hipotekāro kredītu portfeļa pieaugumu. To izdevies panākt, pateicoties elastīgajiem risinājumiem un kreditēšanas nosacījumiem, kurus viennozīmīgi novērtē arī mūsu ilggadējie un jaunie klienti,” komentē DNB bankas Privātpersonu kreditēšanas vadītājs Kaspars Anckalniņš.
No gada pirmajā ceturksnī kopējās izsniegto kredītu summas vislielākā daļa līdzekļu, proti, 58 procenti, ir piešķirti dažādu dzīvokļu iegādei, bet 28,5 procenti – māju iegādei. Kopumā salīdzinājumā ar pagājušā gada pēdējo ceturksni šī gada pirmajā ceturksnī visvairāk izsniegto kredītu summas pieaugušas tieši māju celtniecībai (14,7%) un māju iegādei (10,7%).
Komentāri