Nekustamo īpašumu tirgū ir novērojams neliels pieprasījums, kas pagaidām vēl ir uzmanīgs.
Un tas nav tāpēc, ka tirgū būtu mazāks apgrozījums un zemākas cenas – ir stabilas cenas un stabils apgrozījums tirgū, intervijā sacīja ASV investīciju grupas “New Century Holding” (NCH) vecākais viceprezidents Baltijas valstīs Kārlis Cerbulis.
“Patlaban jūtam stabilizācijas pazīmes un pat nedaudz lēcienu uz augšu. Tas gan nenozīmē, ka esam pasargāti pret negaidītiem satricinājumiem. Ja šogad mēs kā valsts paklūpam pret kādu lielu akmeni vai pasaulē gadās vēl kāds lielāks akmens, tad viss vēl var mainīties. Bez šaubām – šī stabilizācija notiek pie pavisam cita cenu līmeņa, nekā varbūt cerējām pirms diviem gadiem. Taču cenas vismaz vairs nekrītas,” sacīja Cerbulis.
Kā piemēru tirgus stabilizācijai Cerbulis minēja to, ka NCH tirdzniecības centrā “Riga Plaza” patlaban vairāk nomnieku nāk klāt, nekā iet prom. “Kinoteātris šajā tirdzniecības centrā atvērsies šovasar, un tad, kad tas atvērsies, tirdzniecības centrā valdīs pavisam cita gaisotne. Samazinājumi nomas maksās kļūst nedaudz mazāki, nomniekiem vairs nav jādod tik lielas atlaides,” sacīja uzņēmējs.
NCH biroju ēkā Baznīcas ielā 20/22 pēdējā mēneša laikā ir aizpildījies pusotrs stāvs, kas līdz šim bijis tukšs. “Jā, nomas maksas nav tādas kā pirms diviem gadiem, bet ēkas piepildījums patlaban ir svarīgākais,” sacīja Cerbulis.
Patlaban vairs nav pazīmju, ka nekustamo īpašumu cenas varētu krist vēl zemāk, uzskata Cerbulis. Atsevišķos tirgus segmentos vai atsevišķos objektos cenu kritums vēl varētu būt, bet kopumā tas vairs nenotiek.
“NCH patlaban aktīvi skatās, kādus objektus varētu iegādāties, un bieži vien mēs vairs neesam vienīgie pretendenti, kas interesējas par iespēju kaut ko pirkt,” piebilda Cerbulis.
Tomēr viņš norāda, ka nākotne nav paredzama un vienmēr var notikt neparedzēti un negaidīti notikumi, kā, piemēram, vulkāna izvirdums Īslandē. “Mums ir jāpieņem, ka šādas lietas var notikt un tas var ietekmēt tirgu,” saka Cerbulis.
Otrs faktors, kas, pēc Cerbuļa domām, varētu ietekmēt nekustamā īpašuma tirgus nākotni, ir tas, ka lielās valstis – ASV, Lielbritānija un vēl dažas citas – ir “ielīdušas” lielos budžeta deficītos. Lai šo problēmu risinātu, tās drukā naudu tādos apjomos, ka procentu likmēm neizbēgami ir jāpaaugstinās.
“Nav skaidrs, kas notiks brīdī, kad procentu likmes sāks celties – vai pasaule iegrims atpakaļ recesijā? Nevar apgalvot, ka šogad sāksies augšupeja, ir iespējami arī kritumi. Ir iespējami dažādi attīstības scenāriji, varbūt šis bija tikai pirmais piezemējums, bet nākamais piezemējums pasaulē var būt vēl zemāks,” piebilda Cerbulis.
NOZARE.LV
Komentāri