Ceturtdiena, 21. novembris
Vārda dienas: Zeltīte, Andis

Nekustamajiem īpašumiem rekordu pusgads

Andris Vanadziņš
00:00
03.11.2024
144
Nekustami Ipasumi

Neatpaliek no galvaspilsētas. Dzīvokļu cenas renovētās mājās Cēsīs un arī citās Vidzemes pilsētās stabili turas Rīgas mikrorajonu mājokļu cenu līmenī, jo pieprasījums ievērojami pārsniedz piedāvājumu jaunajos projektos. FOTO: Andris Vanadziņš

Šis gads nekustamo īpašumu tirgū iezīmē divas pretējas tendences. Piesardzīga gaidīšana un ļoti neliels darījumu skaits gada pirmajā pusē, kam sekoja strauja aktivitātes palielināšanās jūlijā un turpmākajos mēnešos.

Par situāciju un tendencēm nekustamo īpašumu tirgū Cēsu novadā, Vidzemē un arī kopumā Latvijā stāsta Nekustamo īpašumu aģentūras “AVER Vidzeme” vadītājs Ivo Teļesņikovs.

-Gads tiešām ir interesants. Līdz jūlijam stagnācija ar mazu darījumu skaitu, bet vasaras otrajā pusē situācija krasi mainījās un klienti interesējās gan par dārgiem, gan lētākiem īpašumiem Cēsīs un laukos. Lielāko banku analītiķi, apkopojot informāciju, jau vasaras nogalē konstatēja, ka augusta pirmajā nedēļā darījumu skaits nekustamo īpašumu tirgū bija lielākais visā gadā un jau sasniedza 2018. – 2019.gadu, tātad līmeni, kāds bija pirms kovida pandēmijas. Darījumu skaita pieaugums bija ļoti iespaidīgs – 60%.
Vēl viena gada otrās puses iezīme – notikuši vairāki pēdējo gadu dārgākie darījumi gan laukos, gan pilsētā. Amatciemā ārvalstnieks iegādājās dzīvojamo māju par vairāk nekā 800 tūkstošiem eiro.    Māja Raiskuma pagastā pārdota par vairāk nekā 300 tūkstošiem, privātmāja Siguldā par vairāk nekā 400 tūkstošiem. Cēsīs biroja telpas par nepilniem 200 tūkstošiem un neremontēts trīsistabu dzīvoklis par 65 tūkstošiem.

Protams, uzreiz rodas jautājums, kas šādu aktivitāti izraisīja. Viens no iemesliem ir    ERIBOR procentu likmes lēns, bet stabils kritums. Vēl, iespējams, jaunās INDEXO bankas ienākšana tirgū, jo arī citas kredītiestādes sāka klientiem piedāvāt elastīgākus hipotekāro kredītu risinājumus, to­starp arī īpašumu iegādei laukos. Taču tas, ka vairāk nekā puse klientu, veicot darījumus, izmantoja savus uzkrājumus vai ienākumus no citu nekustamo īpašumu pārdošanas, vedina domāt, ka cilvēki gaidīja nosacītu epidemioloģisko, ekonomisko un ģeopolitisko stabilitāti, lai beidzot piepildītu savas ieceres.

Vēl viens faktors, kas pozitīvi iespaido nekustamo īpašumu tirgu, ir pieaugusī ārvalstu privātpersonu un uzņēmēju interese. Zemi māju būvniecības projektiem pērk igauņu attīstītāji. Pagaidām darījumi pārsvarā notikuši Rīgā, bet nekustamo īpašumu cenas kaimiņvalstī ir augstākas nekā Latvijā un, iespējams, pieprasījums pēc dzīvokļiem jaunajos projektos nav tik augsts, tāpēc mūsu tirgus viņiem ir interesants.
Savukārt Cēsīs, tāpat arī Siguldā un Valmierā, izjūtams dzīvojamās platības deficīts. Pie­prasījums ir    augsts, bet piedāvājums neliels. Tāpēc    dzīvokļu cenas arī sērijveida ēkās, īpaši, ja tās ir renovētas, stabili turas Rīgas mikrorajonu cenu līmenī.

Noturīga ir arī interese par īpašuma iegādi laukos. Tur gan liela nozīme ir arī blakus faktoriem. Piemēram, ja vairāk nekā desmit kilometru jābrauc pa zemes ceļu, klients kļūst domīgs. Būtiski cenu ietekmē ainava, upes vai ezera tuvums, arī īpašuma sakoptība. Nesen kaimiņu novadā veiksmīgi pārdevām īpašumu, kur bija palikusi tikai mājvieta un viss ieaudzis krūmos. Iepriekš īpašnieks nespēja to pārdot, kaut prasīja samērā nelielu cenu. Noorgani­zējām krūmu novākšanu un šķeldošanu, lauksaimniecības zemes iekopšanu, diezgan drīz izdevās īpašumu pārdot par gandrīz divas reizes lielāku cenu, nekā bija sākotnēji noteiktā. Tāpat jāapzinās, ka liela vērtība ir vecajiem lauk­akmeņu pamatiem. Tos ļoti novērtē, un nereti jaunie saimnieki dzīvojamo māju būvē uz vecajiem kūts vai klēts laukakmeņu pamatiem.

Pārsteidzoši, bet arī tik nelielā pilsētā kā Cēsis pieprasījumu un arī dzīvokļa cenu iespaido arī rajons, kurā māja atrodas. Bēr­zaines, Cīrulīšu un Lenču ielas kvartālos tas ir nedaudz zemāks. Viestura ielas rajonā vidējs, bet Valmieras un Leona Paegles ielu kvartālos nedaudz augstāks. Ārpus konkurences ir labi uzturētas pirmskara    mājas vecpilsētā, pilsētas centrā, kas ir pamatīgas būves.

Noturīga pēdējo gadu tendence ir pieaugošs pieprasījums pēc nelieliem mājokļiem. Vienas, divu istabu dzīvokļi vai privātmājas ar nelielu platību un cenu līdz 150 tūkstošiem eiro. Pārdot četru istabu dzīvokli mājas augšējā stāvā vai plašu privātmāju nu jau kļūst izaicinoši. Pērkot īpašumu, cilvēki rūpīgi izvērtē, kādas būs tā uzturēšanas izmaksas.

Pieaugusī aktivitāte un pieņemamie kreditēšanas piedāvājumi radījuši situāciju, kad dzīvokļa iegāde jau kļūst izdevīgāka par tā ilgtermiņa īrēšanu. Domāju, šis faktors arī ietekmēs turpmākās aktivitātes nekustamo īpašumu tirgū.

Komentāri

Atbildēt

Jūsu e-pasta adrese netiks publicēta. Obligātie lauki ir atzīmēti kā *

Saistītie raksti

Automašīnu iegādē cilvēki kļūst arvien racionālāki

10:27
21.11.2024
10

Iegādājoties automašīnu, cilvēki kļūst arvien racionālāki, intervijā aģentūrai LETA norādīja lietoto auto tirgotāja “Longo Group” valdes priekšsēdētājs Edgars Cērps. Pieprasījums pēc vieglajām automašīnām cenu kategorijā zem 10 tūkstošiem eiro palielinājies, bet spēkratiem, kas dārgāki par 20 tūkstošiem eiro, sarucis. Ar Edgaru Cērpu sarunājas LETA žurnāliste Justīne Bere­zovska. “Druvas” lasītājiem piedāvājam saīsinātu interviju.  -Kā pašlaik varētu […]

Zaubē aptieka pārcēlusies uz gaišām un plašām telpām

00:00
21.11.2024
12

Zaubē ilgi gaidīts brīdis –vietējā aptieka iekārtojusies ērtākās un gaišākās telpās. Pagājušajā nedēļā uz jauno telpu atklāšanu pulcējās pagasta iedzīvotāji un cilvēki, kas gādāja, lai aptieka būtu mūsdienīga. Zaubes aptieka ir “Lat­vijas aptieka” filiāle, uzņēmuma valdes priekšsēdētājs Alvis Ērglis telpu atklāšanā sacīja: “Šodien vairākkārtīgi izskanēja vārdi – tik saviļņojoši. Un patiesi ir prieks, ka laikā, […]

Sagatavo auto Ukrainai

00:00
20.11.2024
43

Patriotiskās noskaņās Vidzemes Tehnoloģiju un dizaina tehnikuma (VTDT) audzēkņi fondam “Uzņēmēji mieram” nodeva salaboto automašīnu, kas tiks nogādāta Ukrainā. Tehnikums saņēma arī nākamo mašīnu, kuru saremontēs, lai sūtītu ukraiņiem uz fronti. VTDT ir pirmais tehnikums, kurš iesaistījies Ukrainai ziedoto automašīnu tehniskā sagatavošanā, tagad jau to dara septiņas mācību iestādes. “Valsts policijas ziedotais spēkrats, kuru mēs […]

Ukraiņu ģimeņu bērniem latviešu valodu palīdz apgūt nometnē

00:00
19.11.2024
35
1

Projekta “Atbalsts Ukrainas un Latvijas bērnu un jauniešu nometnēm” ietvaros nupat aizvadīta jau piektā nometne “Cīrulīši”. Mērķis ir saliedēt vietējos skolēnus un bērnus no Ukrainas, vienlaikus dodot viņiem iespēju apgūt latviešu valodu. “Puse dalībnieku ir latviešu bērni, puse – ukraiņu. Projekts paredz, ka nometnē ukraiņu nedrīkst būt skaitliski mazāk. Nometnē primārais ir latviešu valodas apguve, […]

Sveicam Latvijas valsts jubilejā!

00:00
18.11.2024
33

Sēsties, saulīte, dimanta krēslā,Valdi pār Latvijas pakalniem brīviem.Sēsties, saulīte, skaidrības kalnā,Aizdzen miglu no birzīm un druvām,Susini purvus, susini dangas,Rādi tautai skaidrības ceļu. /Kārlis Skalbe/

Bērni zīmē Latviju. Cēsīs

10:48
17.11.2024
47
1

Latvija ir krāsaina. Tā rotājas gadalaiku krāsās, ikviena ikdiena iedod savus toņus, tēlus, kas veido tik zināmos simbolus, atklājot katram viņa skaistāko zemi. Latvijas dzimšanas dienā savu Latviju zīmējumu projekcijās uz Cēsu Jaunās pils torņa atklās Pētera Rozenberga Cēsu pilsētas Mākslas skolas audzēkņi. Būs redzami 30 bērnu zīmējumi. Tas ir viens no Gaismas stāstu notikumiem Latvijā. […]

Tautas balss

Vai svarīgākā ir domes vadība

11:01
21.11.2024
5
J. raksta:

“Pagājušajā “Druvas” numurā bija ziņa, ka Cēsu novada pašvaldība par labu darbu valsts svētkos apbalvo 50 darbiniekus. Neviens pagodinātais vārdā nebija nosaukts, bet domes priekšsēdētājs un viņa vietnieki gan minēti pilnībā. Vai tad tikai viņi pelnījuši tādu godu, citi ne,” neapmierinātību ar publikāciju izteica J.

Sveiciens glābējiem un policistiem

11:01
21.11.2024
4
Seniore raksta:

“Noskatījos dokumentālo filmu par ugunsdzēsēju glābēju darbu. Tajā bija uzskatāmi parādīti Valsts ugunsdzēsības un glābšanas dienesta darbinieku pienākumi, reālas situācijas, kādās viņi strādā, ar kādu bīstamību jāsastopas un cik profesionāli viņi atrisina situācijas. Gribu novēlēt visiem, kas strādā šajā dienestā, veselību un izturību un visus sveikt svētkos. Paldies vēlos teikt arī Valsts policijai. Arī tas […]

Kur novilkt robežu

11:39
20.11.2024
18
Lasītāja raksta:

“Lasu, ka Cēsīs Leona Paegles ielai atjaunots Ģimnāzijas ielas nosaukums. Nosaukumā, protams, nav nekā slikta, taču, manuprāt, nav pareizi, ka mēs cenšamies aizslaucīt visu mūsu vēsturi. Šoreiz varbūt ne tik daudz par Cēsīm, bet kopumā. Nav jau neviens cilvēks ideāls, arī rakstnieki, mākslinieki. Katram savi un varbūt daudziem nepareizi uzskati, bet vai tāpēc viņu vārdi […]

Pilsoniska atbildība

11:39
20.11.2024
19
M.N. raksta:

“Paldies priekulietim Gundaram Muceniekam, kurš Lāčplēša dienas rītā Priekuļu birzītē pie piemiņas zīmes Kārlim Ulmanim nopļāva kūlu. G.Mucenieks nežēloja savu laiku un izmantoja arī savu trimmeri,” pastāstīja M.N.

Nevar atrast tualetes

14:54
13.11.2024
63
Seniore no kaimiņu novada raksta:

“Mēs, trīs kundzes astotajā gadu desmitā, no kaimiņu novada bijām ciemos Cēsīs. Izstaigājām pilsētu, vēsturiskās vietas. Kā jau ekskursijā, katrai bija līdzi ūdens pudele. Pienāca brīdis, kad, kā mēdz teikt, daba sauc. Tā kā man Cēsis zināmākas, vedu draudzenes uz Rožu laukumu, atceros, tam līdzās bija pārvietojamās tualetes. Aizgājām, bet nekā, to vairs nav. Un […]

Sludinājumi